屋面漏水這是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍存在的現(xiàn)象。” 這是某房地產(chǎn)開發(fā)商，在公開道歉信中的一句話，由此可見房屋滲漏，仍然是一個(gè)難解決的問題。如何才能避免房屋屋面的漏水，維修時(shí)做到一次成功?本人就以上的問題：通過自己的施工經(jīng)驗(yàn)，簡(jiǎn)單的談一談我的看法，供大家參考，并提出寶貴的意見。
本文屋面的用詞是 “造型屋面”。造型屋面在本文中指的是：最近幾年新興起的一種帶有天窗、老虎窗、三角、半圓弧及其彼此起伏相互交錯(cuò)并兼有藝術(shù)欣賞價(jià)值的斜坡屋面結(jié)構(gòu)。施工工序比較復(fù)雜、層次較多。所以，一旦滲漏維修難度較大。
首先，我們從屋面的構(gòu)造上分析一下，該類屋面的結(jié)構(gòu)一般是現(xiàn)澆混凝土板、保溫層、找平層、防水層、保護(hù)層、瓦。施工層次多，由于屋面上有許多凹凸的部位，如果滲漏大都反應(yīng)在室內(nèi)的墻腳部位。然而在查找漏水的地方時(shí)，應(yīng)先從屋面查起，看一看瓦和瓦的搭接是否合理，是否有破碎了的瓦?如果發(fā)現(xiàn)有破碎的瓦換上即可。再看一看老虎窗與屋面瓦交角處(陰角)的瓦下面排水板周邊有沒有向外漏水的地方，如果有，應(yīng)當(dāng)整理好。然后再檢查天窗和瓦交接的地方，天窗的周邊排、擋水系統(tǒng)是否完好無損，和瓦的連接是否合理，如有缺陷應(yīng)更正好。
在維修時(shí)我們發(fā)現(xiàn);瓦和瓦不能連續(xù)而形成交角(陰角)的地方下面，幾乎都沒有防水處理，而是直接采用水泥抹平，這樣就存在著瓦和水泥之間連接的裂縫，通過這個(gè)裂縫就會(huì)產(chǎn)生漏水。還有的有排水板，上面又用水泥抹平這樣不僅起不到防水作用反而起到了阻水作用，這是因?yàn)樯⒙湓谂潘迳系乃嘧柚沽擞晁牧魍?，雨水溢出排水板，滲到混凝土里面。以上問題的解決方法是：在交角的下面可采用傳統(tǒng)的“漢瓦”(板瓦與滴水)施工方法施工。或者采用金屬排水板和粘貼卷材類材料，盡量減少水泥砂漿抹面工序，確實(shí)需要，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)施工。在采用底瓦(板瓦)施工時(shí)，底瓦的寬度應(yīng)在350mm~460mm之間，并制作成一種特殊形狀的瓦。而這種瓦市面上少見，其寬度是根據(jù)漏水屋面的交角(陰角)部位的平均寬度測(cè)量出的并非是標(biāo)準(zhǔn)寬度，大家應(yīng)當(dāng)注意。在采用金屬排水板和卷材類材料時(shí)可以現(xiàn)場(chǎng)制作。
再次;天窗。目前市場(chǎng)上己有不少的成型產(chǎn)品，從防水角度上看可以說已經(jīng)達(dá)到完美無缺的程度，然而為什么在該部位還要漏水呢?本人在維修過程中發(fā)現(xiàn)：該處的防水施工處與原來的防水層大都沒有交圈，它完全依靠上面的擋水板和四周的排水板防水，而通過擋水板下面的水它就無能為力了，因此通過擋水板下面的水，就會(huì)順著窗的邊流到房?jī)?nèi)。更可怕的是許多天窗的防水系統(tǒng)高于瓦面，防水系統(tǒng)置于瓦的上面，使水直接流到保護(hù)層、防水層流到保溫層里面并在里面聚積、形成滲漏的原泉。
最后;是煙囪、排氣口、檐溝的水落口。這些部位也都是滲漏的可疑點(diǎn)，施工時(shí)一定要按規(guī)范施工。雖然煙囪、排氣口部位出現(xiàn)較少，但也不能掉以輕心。水落口是極容易產(chǎn)生滲漏的地方，由于目前市場(chǎng)的水落口品種極少，有一種是塑料的，施工時(shí)如果將卷材采用熱復(fù)合法施工極易變形，采用涂膜材料施工后，再貼片材比較合適，但是有的塑料對(duì)于涂膜材料選擇性很強(qiáng)，當(dāng)時(shí)只是假性粘貼，幾天后就會(huì)開裂。金屬、陶瓷類的水落口較好一些，但有的太小不好施工，也容易產(chǎn)生漏水，在此建議生產(chǎn)廠家多生產(chǎn)適用型的水落口，從防水施工容易操作上做文章。
另外;片材防水。目前在這種屋面上可施工的材料較多，而成品的天窗周圍一般采用的是SBS材料，在這方面要考慮到材料的兼容性的問題，SBS卷材防水在這類屋面上大部分采用的是砂巖面與板巖面的較多，在維修時(shí)發(fā)現(xiàn)：該類材料遭到破壞很難直觀的找到漏水點(diǎn)，查找漏水部位是大部分是鑿開防水層，順著防水層下面的水跡流向查找，或者早晨施工通過觀察防水層表面的濕度進(jìn)行判斷，找出漏水點(diǎn)。我們?cè)诓檎业臅r(shí)候，看到大部分的漏水點(diǎn)是集中在接縫的連接處，這些接縫的搭接縫都過度的長(zhǎng)，有的達(dá)到20公分以上。關(guān)于接縫的搭接，我認(rèn)為采用砂巖面、板巖面的卷材施工，并不是將接縫連接的越寬越好，而是要適度的搭接，過寬就會(huì)給施工人員產(chǎn)生施工松懈，火焰烘烤的不到位，過短拉力不夠。最適度的搭接寬度就是廠家在砂巖或板巖面層上的余留接縫帶。這是因?yàn)楣と嗽谑┕み^程中噴燈及噴槍的火焰一般都是順著上面材料烘烤，向下壓實(shí)。如果過寬連接，卷材的搭接點(diǎn)就會(huì)出現(xiàn)在砂(板巖)面上，由于砂子(板巖)之間的顆粒相互連續(xù)，膠結(jié)材料很難截?cái)嗨耐?。?dāng)你采用力壓實(shí)時(shí)，壓力就會(huì)在砂(板巖)面上先作用、粘結(jié)，余留的接縫帶就會(huì)容易遭成漏壓、粘結(jié)不實(shí)產(chǎn)生漏水。如果大面積的施工最好就是將卷材平行于屋檐施工。
綜合上述，屋面漏水是多方面的，大多數(shù)是工序之間忽視了防水，個(gè)人只顧在自己的工序段負(fù)責(zé)，不考慮工序的銜接。因此，解決的方法應(yīng)從以下幾個(gè)方面入手。
⑴、排水，從瓦上、天窗、煙囪、排氣空、瓦的交角處查看排水是否流暢將積水排走。
⑵、堵水，在輔設(shè)的防水層上面找出漏水點(diǎn)將防水層修補(bǔ)好把水堵住。
⑶、引水，這是最下等的做法，也就是說在找不到漏水點(diǎn)的情況下才使用的一種辦法，將積聚在保溫層中的水引到外邊，具體的做法如下:
a、將瓦退掉,砸開保護(hù)層、去掉防水層、找平層將露出的保溫層積水多的部位劃上記號(hào)再去掉保溫層并清理干凈。
b、在清凈的混凝土板上找出漏水點(diǎn)，用防水寶材料堵住，然后大面作一道防水層，在有記號(hào)處設(shè)置排水口，然后回填找平。
c、重心做防水處理，并要和原來的防水層搭接好，做好保護(hù)層將瓦裝好，清理好現(xiàn)場(chǎng)。